Основания для признания сделок с недвижимостью
недействительными

1. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку (ст.171 ГК РФ).
2. Нарушение процедуры принятия наследства.
3. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу (ст.256 ГК РФ).
4. Нарушение прав несовершеннолетних (ст.171 ГК РФ) закон РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
5. Нарушение преимущественного права покупки (ст.170, 250 ГК РФ).
6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства) (ст.40 Конституции РФ).
7. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность) (ст.183 ГК РФ).
8. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии (ст.177 ГК РФ).
9. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 ГК РФ).
10. Подделка правоустанавливающих документов по сделке (ст.169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ).
11. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества (ст.170 ГК РФ).
12. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов (ст.168 ГК РФ).
13. Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных или иных криминальных действий, на подставных лиц (ст.170, 179 ГК РФ).
14. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости (с.170 ГК РФ).
15. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу.
16. Неадекватный уход и содержание и при заключении договоров ренты и пожизненного проживания.
17. Ущемление прав лиц, выписанных при браке или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства (ст.62 ЖК РФ).
18. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем (ст.173 ГК РФ).
19. Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжких обстоятельств на невыгодных условиях) (ст.179 ГК РФ).
20. Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий (ст. Основа законодательства о нотариате).
21. Совершение сделки под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ).
22. Совершение уголовно-наказуемых действий с целью завладения недвижимостью (ст.169 ГКРФ, соответствующие статьи УК).